924 000 €
T9
242 m²
BOURRON MARLOTTE
77780
-1%
vs marché
3 818
€/m²
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Maison • 9 pièces • 242 m²
BOURRON MARLOTTE (77780) • Bourron-Marlotte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
924 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 538 €
Prix net vendeur
888 462 €
Frais de notaire
+62 764 €
Émoluments
8 995 €
Droits & taxes
52 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
986 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
986 764 €
Capital à emprunter
986 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 795 €/mois | 35 742 €/mois | 990 780 € | 102 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 658 €/mois | 26 236 €/mois | 1 038 960 € | 150 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 1 127 160 € | 239 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 1 225 200 € | 337 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 1 326 600 € | 438 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
31 944 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-3 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 19 Rue Burat | 230 000 € | 201 m² | 1 144 € |
| 01/08/2024 | 3 Che Du Taillis Greffier | 930 450 € | 204 m² | 4 561 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Parmentier | 1 290 800 € | 256 m² | 5 042 € |
| 12/12/2023 | 20 Rue Armand Charnay | 850 000 € | 220 m² | 3 864 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Hoche | 780 000 € | 240 m² | 3 250 € |