169 250 €
T4
121 m²
BOURSEUL
22130
-21%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 250 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BOURSEUL (22130) • Bourseul
Terrain
121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 288 €
Prix net vendeur
161 962 €
Frais de notaire
+12 934 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 184 €
Capital à emprunter
182 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 795 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
15 972 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURSEUL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11 Saint Meen | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 03/02/2025 | 7 La Haute Lande | 175 360 € | 136 m² | 1 289 € |
| 30/12/2024 | 6 Imp Robert Frostin | 251 835 € | 132 m² | 1 908 € |
| 15/10/2024 | 4 Les Landes Marettes | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 13/09/2024 | 12 Olivet | 353 200 € | 114 m² | 3 098 € |
| 05/08/2024 | 6 La Ville Salmon | 177 000 € | 143 m² | 1 238 € |
| 26/07/2024 | 1 Les Diaux | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 19/07/2024 | 8 Saint Maleu | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Lilas | 123 723 € | 101 m² | 1 225 € |
| 29/03/2024 | 1 Beau Repaire | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue De L'hermine | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 07/11/2023 | 10 La Ville Boblain | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 25/08/2023 | 12 La Treunais | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 24/05/2023 | 2 La Basse Lande | 330 770 € | 110 m² | 3 007 € |