99 960 €
T4
70 m²
BOURSEVILLE
80130
-31%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 960 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BOURSEVILLE (80130)
Terrain
70 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 200 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 315 €
Capital à emprunter
108 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
9 240 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURSEVILLE ↗ +60.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURSEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 76 Rue De La Cavee De Tully | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Cayeux | 95 700 € | 68 m² | 1 407 € |
| 05/11/2024 | 306 Rue De Tully Martaigneville | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 647 Gr Grande Rue | 155 800 € | 70 m² | 2 226 € |
| 26/06/2024 | 479 All Gaston Leroy | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 28/12/2023 | 76 Rue De La Cavee De Tully | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue De Cayeux | 128 080 € | 68 m² | 1 884 € |
| 31/08/2023 | 197 Rue De La Cavee De Tully | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 31/05/2023 | 635 Gr Grande Rue | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |