169 120 €
T4
87 m²
BOURSEVILLE
80130
-6%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOURSEVILLE (80130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 053 €
Prix net vendeur
161 067 €
Frais de notaire
+12 873 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 993 €
Capital à emprunter
181 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 484 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURSEVILLE ↗ +60.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURSEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 147 Rue De Friaucourt | 192 070 € | 98 m² | 1 960 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Cayeux | 95 700 € | 68 m² | 1 407 € |
| 05/11/2024 | 306 Rue De Tully Martaigneville | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/09/2024 | 9005 Gr Grande Rue | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 23/07/2024 | 647 Gr Grande Rue | 155 800 € | 70 m² | 2 226 € |
| 26/06/2024 | 479 All Gaston Leroy | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 04/04/2024 | 688 Gr Grande Rue | 101 100 € | 94 m² | 1 076 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue De Cayeux | 128 080 € | 68 m² | 1 884 € |
| 31/08/2023 | 197 Rue De La Cavee De Tully | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |