139 100 €
T4
89 m²
BOURTH
27580
-2%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOURTH (27580)
Terrain
89 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
11 748 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURTH ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURTH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rte De Verneuil | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 16/04/2025 | 5 Res De L Ancien Stade | 166 600 € | 85 m² | 1 960 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Mineray | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 24/10/2024 | 17 Che De La Pommeraie | 198 526 € | 98 m² | 2 026 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Mineray | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 04/07/2024 | 17 All Des Prunus | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 30/05/2024 | 8 All Des Tilleuls | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 14/05/2024 | 290 Les Fournieux | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 13/01/2024 | 34 Rte Du Mineray | 268 750 € | 74 m² | 3 632 € |
| 29/12/2023 | 11 Rte De Cheronvilliers | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 08/09/2023 | 5 Av Du Monument | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 04/08/2023 | 2 Le Calvaire-sud | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/06/2023 | 16 Rte De Breteuil | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 21/06/2023 | 17 Che De La Pommeraie | 111 000 € | 98 m² | 1 133 € |
| 26/05/2023 | 11 Rte Des Champs Longs | 41 210 € | 70 m² | 589 € |