229 460 €
T4
140 m²
BOURTHES
62650
+27%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 460 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BOURTHES (62650)
Terrain
705 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 881 €
Prix net vendeur
219 579 €
Frais de notaire
+16 887 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 347 €
Capital à emprunter
246 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 628 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
18 480 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURTHES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURTHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 10 Rue Du Lot | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue Du Lot | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue Du Lot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 17/10/2024 | 59 Rue De L Eglise | 266 200 € | 140 m² | 1 901 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue De Saint Omer | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 11/06/2024 | 35 Rue De L Eglise | 61 250 € | 128 m² | 479 € |
| 10/07/2023 | 63 Rue De L Eglise | 273 800 € | 146 m² | 1 875 € |
| 15/06/2023 | 8 Les Dix Mesures | 293 000 € | 163 m² | 1 798 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue De Saint Omer | 224 400 € | 165 m² | 1 360 € |