154 900 €
T2
43 m²
BOUSBECQUE
59166
+16%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOUSBECQUE (59166)
DPE
B
64 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 768 €
Prix net vendeur
146 132 €
Frais de notaire
+11 848 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 748 €
Capital à emprunter
166 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 339 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
5 676 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BOUSBECQUE ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUSBECQUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 1a Rue Du Chateau | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 08/02/2024 | 9 Av De L Hotel De Ville | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 26/01/2024 | 3 Av De L Hotel De Ville | 143 300 € | 52 m² | 2 756 € |
| 20/12/2023 | 75 Rue De Wervicq | 152 000 € | 44 m² | 3 455 € |
| 16/10/2023 | 9 Av De L Hotel De Ville | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Leon Six | 106 386 € | 56 m² | 1 900 € |
| 31/07/2023 | 53a Rue De Wervicq | 317 000 € | 59 m² | 5 373 € |