66 000 €
T5
85 m²
BOUSIES
59222
-33%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BOUSIES (59222)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,00%
11 220 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSIES ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 92 Rue De La Republique | 126 000 € | 91 m² | 1 385 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue De Robersart | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Rene Ruelle | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Neuve | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 21/01/2025 | 67 Rue De Landrecies | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/01/2025 | 22 Rue De La Republique | 89 100 € | 76 m² | 1 172 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue De La Liberte | 124 570 € | 80 m² | 1 557 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De Landrecies | 57 500 € | 91 m² | 632 € |
| 16/04/2024 | 46 Rue Victor Hugo | 123 500 € | 100 m² | 1 235 € |
| 30/03/2024 | 24 Rue Victor Hugo | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 23/03/2024 | 5666 Ferme Des Fayts | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 08/02/2024 | 26 Rue De La Republique | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |
| 09/11/2023 | 49 Rue De La Republique | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 06/10/2023 | 58 Rue Victor Hugo | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 17/07/2023 | 53 Rue De La Republique | 84 850 € | 81 m² | 1 048 € |