62 524 €
T7
132 m²
BOUSSAC
23600
-60%
vs marché
474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 524 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BOUSSAC (23600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 692 €
Prix net vendeur
59 832 €
Frais de notaire
+5 929 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 453 €
Capital à emprunter
68 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 10 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,87%
17 424 €/an
Rendement net
17,66%
après charges
Cashflow
+601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp Des Troenes | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 24/04/2025 | 2 Quartier Pasteur | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 05/03/2025 | 15 Av D Auvergne | 206 465 € | 151 m² | 1 367 € |
| 24/01/2025 | 59 Av D Auvergne | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue De La Marmouze | 79 000 € | 106 m² | 745 € |
| 27/07/2024 | 50 Av D Auvergne | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 13/06/2024 | 18 Av De La Marche | 21 861 € | 127 m² | 172 € |
| 13/05/2024 | 42 Rue Reignier | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 25/04/2023 | 39 Av D Auvergne | 86 500 € | 117 m² | 739 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue De La Barre | 87 000 € | 123 m² | 707 € |