82 000 €
T6
109 m²
BOUSSAIS
79600
-32%
vs marché
752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
BOUSSAIS (79600) • Boussais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 531 €
Prix net vendeur
78 469 €
Frais de notaire
+7 208 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 208 €
Capital à emprunter
89 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 93 960 € | 13 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,55%
14 388 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUSSAIS
|
82 000 € | 752 € | 109 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5001 Le Bourg | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 13/09/2024 | 19b Rue Du Stade | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 03/09/2024 | 13 La Daviere | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Du Stade | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 19/01/2024 | 7 Imp Du Sentier | 191 150 € | 119 m² | 1 606 € |
| 04/09/2023 | 11 Rue Des Bois | 75 630 € | 90 m² | 840 € |
| 27/06/2023 | 19 Rue De La Chevrie | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 27/03/2023 | 10 Rue De La Nouette | 113 000 € | 104 m² | 1 087 € |