349 800 €
T7
139 m²
BOUSSAY
44190
+26%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
BOUSSAY (44190) • Boussay
Terrain
139 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 063 €
Prix net vendeur
334 737 €
Frais de notaire
+24 785 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 585 €
Capital à emprunter
374 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
18 348 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue De L Aire Matte | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 30/01/2025 | 13 L Herbiere | 190 318 € | 160 m² | 1 189 € |
| 18/10/2024 | 5207a La Peltiere | 50 600 € | 120 m² | 422 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue D Anjou | 296 000 € | 156 m² | 1 897 € |
| 26/06/2024 | 5826 Vernelle | 179 500 € | 114 m² | 1 575 € |
| 20/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Des Acacias | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 15/05/2024 | 4 Gr Grande Rue | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 09/04/2024 | 29 La Peltiere | 88 000 € | 130 m² | 677 € |
| 20/10/2023 | 5240 La Grande Metairie | 40 000 € | 156 m² | 256 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Des Boisiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 06/09/2023 | 14 Rue Du Pre De La Croix | 136 000 € | 113 m² | 1 204 € |
| 26/05/2023 | 23 La Nourrissonniere | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |