197 000 €
T4
87 m²
BOUSSENS
31360
+8%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOUSSENS (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 484 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS ↗ +45.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE FRECHET
|
198 000 € | 1 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FRECHET
|
198 000 € | 1 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
198 507 € | 2 481 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
193 638 € | 2 420 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
192 723 € | 2 267 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
190 900 € | 2 273 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
205 000 € | 2 356 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
206 000 € | 2 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTORY
|
187 400 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
184 496 € | 2 027 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Calaoueres | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/11/2024 | 1b Rue De La Poste | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 10/09/2024 | 8 Boidures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/07/2024 | 9 Che Du Bois | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 08/07/2024 | 10 Che Du Pradet | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 05/12/2023 | 7 Luquets | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 04/12/2023 | 10 Clos Des Mailloles | 216 800 € | 96 m² | 2 258 € |
| 14/09/2023 | 17 Lot Calaoueres | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue De La Vielle | 87 000 € | 83 m² | 1 048 € |
| 29/06/2023 | 30 Rte De La Goutille | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |