97 650 €
T5
110 m²
BOUSSOIS
59168
-30%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 650 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BOUSSOIS (59168)
Terrain
100 m²
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 205 €
Prix net vendeur
93 445 €
Frais de notaire
+8 235 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 885 €
Capital à emprunter
105 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 106 344 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 111 480 € | 16 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 25 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
14 520 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSSOIS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Res De Belfort | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 25/04/2025 | 72 Rue Eugene Chimot | 208 800 € | 125 m² | 1 670 € |
| 04/04/2025 | 15 Cite Des Corbeaux | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 05/03/2025 | 99 Rue Gabriel Peri | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 28/02/2025 | 38 Cite Des Corbeaux | 118 500 € | 92 m² | 1 288 € |
| 30/10/2024 | 41 Rue Eugene Chimot | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 15/10/2024 | 92 Rue De La Vieille Eglise | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 07/10/2024 | 126 Rue Anatole France | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 04/10/2024 | 62 Rue Eugene Chimot | 137 000 € | 125 m² | 1 096 € |
| 01/10/2024 | 77 Res Jean Claude Maret | 215 200 € | 127 m² | 1 694 € |
| 29/08/2024 | 25 Cite Des Corbeaux | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 27/08/2024 | 72 Rue Eugene Chimot | 193 000 € | 125 m² | 1 544 € |
| 25/07/2024 | 27 Cite Des Corbeaux | 130 000 € | 132 m² | 985 € |
| 24/07/2024 | 258 Rue Du Chateau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 19/07/2024 | 37 Av Gambetta | 90 650 € | 117 m² | 775 € |