68 000 €
T4
90 m²
BOUSSOIS
59168
-34%
vs marché
756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUSSOIS (59168) • Boussois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,47%
11 880 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSOIS ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Res De Belfort | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 28/04/2025 | 63 Av Gambetta | 95 341 € | 74 m² | 1 288 € |
| 04/04/2025 | 15 Cite Des Corbeaux | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 01/04/2025 | 49 Cite Des Platanes | 112 290 € | 80 m² | 1 404 € |
| 05/03/2025 | 99 Rue Gabriel Peri | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 28/02/2025 | 38 Cite Des Corbeaux | 118 500 € | 92 m² | 1 288 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Eugene Chimot | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Eugene Chimot | 102 000 € | 85 m² | 1 200 € |
| 09/12/2024 | 67 Av Gambetta | 74 660 € | 74 m² | 1 009 € |
| 27/11/2024 | 5 Cite Fauquel | 102 000 € | 86 m² | 1 186 € |
| 12/11/2024 | 87 Rue Eugene Chimot | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 30/10/2024 | 41 Rue Eugene Chimot | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 07/10/2024 | 126 Rue Anatole France | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/08/2024 | 25 Cite Des Corbeaux | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 24/07/2024 | 258 Rue Du Chateau | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |