170 900 €
T4
80 m²
BOUTENAC
11200
+61%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 138 €
Prix net vendeur
162 762 €
Frais de notaire
+12 989 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 889 €
Capital à emprunter
183 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 060 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 171 770 € | 72 m² | 2 386 € |
| 07/02/2025 | 18 Rte De Ferrals | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 07/01/2025 | 9 Hameau De Villemajou | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Des Platanes - Gasparets | 230 850 € | 97 m² | 2 380 € |
| 19/11/2024 | 9998 Rue Du Foyer | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 29/07/2024 | 9 Lot La Ferratche | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue De La Revolution De 1789 | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 18/06/2024 | 9 Av De Narbonne - Gasparets | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/02/2024 | 9995 Rue De La Revolution De 1789 | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Pensees | 151 700 € | 86 m² | 1 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Des Corbieres - Gasparets | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 06/11/2023 | 10 Rue De La Forge | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/10/2023 | 18 Av De La Mairie | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/07/2023 | 9997 Rue De La Revolution De 1789 | 83 000 € | 94 m² | 883 € |