433 000 €
T7
223 m²
BOUTERVILLIERS
91150
-10%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 7 pièces • 223 m²
BOUTERVILLIERS (91150)
Terrain
1 280 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 654 €
Prix net vendeur
416 346 €
Frais de notaire
+30 382 €
Émoluments
4 468 €
Droits & taxes
24 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 382 €
Capital à emprunter
463 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 48 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 206 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
29 436 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUTERVILLIERS
|
433 000 € | 1 942 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T9 ETAMPES
|
418 000 € | 1 962 € | 213 m² | 9 | Voir |
|
T10 MORIGNY CHAMPIGNY
|
450 000 € | 1 875 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 MORIGNY CHAMPIGNY
|
450 000 € | 1 875 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T10 MORIGNY CHAMPIGNY
|
450 000 € | 1 875 € | 240 m² | 10 | Voir |
|
T9 MORIGNY CHAMPIGNY
|
410 000 € | 1 822 € | 225 m² | 9 | Voir |
|
T9 MORIGNY CHAMPIGNY
|
410 000 € | 1 822 € | 225 m² | 9 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
465 000 € | 1 914 € | 243 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Pl Du Marronnier | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 06/09/2024 | 10 Che De Toureau | 466 000 € | 260 m² | 1 792 € |
| 05/08/2023 | 32 Rue Raymond Penot | 390 000 € | 190 m² | 2 053 € |