366 900 €
T4
138 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
+42%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 900 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 800 €
Prix net vendeur
351 100 €
Frais de notaire
+25 907 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 807 €
Capital à emprunter
392 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 59 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 216 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 888 Rte De L'etang | 219 750 € | 110 m² | 1 998 € |
| 22/04/2025 | 239 Rte De L'etang | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 05/12/2024 | 505 Chem De Jarnac | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 06/11/2024 | 580 Che De La Riviere | 226 350 € | 132 m² | 1 715 € |
| 24/09/2024 | 10 Rte De Saint Trojan | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Nord | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 18/06/2024 | 23 Rte Des Corbieres | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 15/04/2024 | 53 Rue De Port Boutiers | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 05/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 98 000 € | 142 m² | 690 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte De Boutiers | 171 300 € | 138 m² | 1 241 € |
| 29/08/2023 | 21 Rte Des Tuileries | 153 020 € | 113 m² | 1 354 € |
| 07/08/2023 | 280 Rue Du Bois Fouquet | 162 081 € | 160 m² | 1 013 € |
| 24/07/2023 | 7281 Rte Des Corbieres | 313 400 € | 160 m² | 1 959 € |
| 26/05/2023 | 680 Rte Des Tuileries | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/04/2023 | 238 Rte De Boutiers | 386 400 € | 150 m² | 2 576 € |