335 000 €
T4
120 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
+50%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 840 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIERS ST TROJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 888 Rte De L'etang | 219 750 € | 110 m² | 1 998 € |
| 06/11/2024 | 580 Che De La Riviere | 226 350 € | 132 m² | 1 715 € |
| 14/10/2024 | 19 Le Sept Un | 233 300 € | 109 m² | 2 140 € |
| 24/09/2024 | 10 Rte De Saint Trojan | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Nord | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 19/08/2024 | 381 Rte De Saint Trojan | 207 800 € | 100 m² | 2 078 € |
| 23/07/2024 | 8 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/06/2024 | 23 Rte Des Corbieres | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 15/04/2024 | 53 Rue De Port Boutiers | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 05/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 98 000 € | 142 m² | 690 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte De Boutiers | 171 300 € | 138 m² | 1 241 € |
| 29/08/2023 | 21 Rte Des Tuileries | 153 020 € | 113 m² | 1 354 € |
| 26/05/2023 | 680 Rte Des Tuileries | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 21/04/2023 | 11b Pl De L'eglise | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 29/03/2023 | 35 Chem De Jarnac | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |