198 648 €
T5
125 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
-8%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 648 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100) • Boutiers-Saint-Trojan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 648 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 554 €
Prix net vendeur
190 094 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 512 €
Capital à emprunter
213 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
16 500 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTIERS ST TROJAN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTIERS ST TROJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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209 900 € | 1 428 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 888 Rte De L'etang | 219 750 € | 110 m² | 1 998 € |
| 05/12/2024 | 505 Chem De Jarnac | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 06/11/2024 | 580 Che De La Riviere | 226 350 € | 132 m² | 1 715 € |
| 14/10/2024 | 19 Le Sept Un | 233 300 € | 109 m² | 2 140 € |
| 24/09/2024 | 10 Rte De Saint Trojan | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Nord | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 19/08/2024 | 381 Rte De Saint Trojan | 207 800 € | 100 m² | 2 078 € |
| 23/07/2024 | 8 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 18/06/2024 | 23 Rte Des Corbieres | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 15/04/2024 | 53 Rue De Port Boutiers | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 05/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 98 000 € | 142 m² | 690 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte De Boutiers | 171 300 € | 138 m² | 1 241 € |
| 29/08/2023 | 21 Rte Des Tuileries | 153 020 € | 113 m² | 1 354 € |
| 26/05/2023 | 680 Rte Des Tuileries | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/04/2023 | 238 Rte De Boutiers | 386 400 € | 150 m² | 2 576 € |