127 900 €
T6
150 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
-51%
vs marché
853
€/m²
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Créer un compte gratuit127 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100) • Boutiers-Saint-Trojan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 508 €
Prix net vendeur
122 392 €
Frais de notaire
+10 221 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 121 €
Capital à emprunter
138 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 376 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,48%
19 800 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 239 Rte De L'etang | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 05/12/2024 | 505 Chem De Jarnac | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 06/11/2024 | 580 Che De La Riviere | 226 350 € | 132 m² | 1 715 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Nord | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 18/06/2024 | 23 Rte Des Corbieres | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 05/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 98 000 € | 142 m² | 690 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte De Boutiers | 171 300 € | 138 m² | 1 241 € |
| 07/08/2023 | 280 Rue Du Bois Fouquet | 162 081 € | 160 m² | 1 013 € |
| 24/07/2023 | 7281 Rte Des Corbieres | 313 400 € | 160 m² | 1 959 € |
| 26/05/2023 | 680 Rte Des Tuileries | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/04/2023 | 238 Rte De Boutiers | 386 400 € | 150 m² | 2 576 € |
| 21/04/2023 | 11b Pl De L'eglise | 120 000 € | 143 m² | 839 € |