138 300 €
T7
132 m²
BOUTIERS ST TROJAN
16100
-40%
vs marché
1 048
€/m²
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Créer un compte gratuit138 300 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BOUTIERS ST TROJAN (16100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 956 €
Prix net vendeur
132 344 €
Frais de notaire
+10 903 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 203 €
Capital à emprunter
149 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 490 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,60%
17 424 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 888 Rte De L'etang | 219 750 € | 110 m² | 1 998 € |
| 22/04/2025 | 239 Rte De L'etang | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 05/12/2024 | 505 Chem De Jarnac | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |
| 06/11/2024 | 580 Che De La Riviere | 226 350 € | 132 m² | 1 715 € |
| 14/10/2024 | 19 Le Sept Un | 233 300 € | 109 m² | 2 140 € |
| 24/09/2024 | 10 Rte De Saint Trojan | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Nord | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 18/06/2024 | 23 Rte Des Corbieres | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 15/04/2024 | 53 Rue De Port Boutiers | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 05/04/2024 | 10 Gr Grande Rue | 98 000 € | 142 m² | 690 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte De Boutiers | 171 300 € | 138 m² | 1 241 € |
| 29/08/2023 | 21 Rte Des Tuileries | 153 020 € | 113 m² | 1 354 € |
| 26/05/2023 | 680 Rte Des Tuileries | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 24/04/2023 | 238 Rte De Boutiers | 386 400 € | 150 m² | 2 576 € |
| 21/04/2023 | 11b Pl De L'eglise | 120 000 € | 143 m² | 839 € |