347 000 €
T5
136 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
-0%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
Terrain
136 m²
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 952 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
347 000 € | 2 551 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
347 000 € | 2 551 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAYRES SUR ESSONNE
|
339 000 € | 2 588 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
339 000 € | 2 404 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
355 400 € | 2 672 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
369 900 € | 2 516 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
370 000 € | 2 701 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
323 950 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
323 950 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
323 950 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
323 950 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
320 000 € | 2 319 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8b Rue De Marchais | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Charles Baudoin | 330 500 € | 137 m² | 2 412 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Des Bois | 348 400 € | 113 m² | 3 083 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Ferte Alais | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 22/10/2024 | 8 Res Les Audigers | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De Marchais | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Des Grouettes | 16 500 € | 149 m² | 111 € |
| 07/02/2024 | 40 Rue Du Tartinois | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue De La Ferte Alais | 477 007 € | 129 m² | 3 698 € |
| 07/12/2023 | 24 Rue Des Provencheres | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 11/10/2023 | 34 Rue Des Grandes Vallees | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue De Maisse | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 28/06/2023 | 3 Che De Montatou | 405 000 € | 135 m² | 3 000 € |
| 17/05/2023 | 19b Rue Des Grouettes | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 07/04/2023 | 8 Che Des Sablons Rouges | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |