112 750 €
T2
48 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
-22%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 382 €
Prix net vendeur
106 368 €
Frais de notaire
+9 121 €
Émoluments
1 496 €
Droits & taxes
6 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 871 €
Capital à emprunter
121 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 122 388 € | 12 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 128 280 € | 18 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 41 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 54 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
6 336 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 61a Rue De Milly | 157 500 € | 60 m² | 2 625 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Chateau De Belesbat | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue De La Ferte Alais | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 10/08/2023 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 13/06/2023 | 5 Pl Du General De Gaulle | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 09/05/2023 | 21 Rue Cheval Rue | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |