625 000 €

T5 270 m²

BOUTIGNY SUR ESSONNE 91820

-9% vs marché

2 315 €/m²

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625 000 €

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Maison • 5 pièces • 270 m²

SANS TRAVAUX

BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)

Terrain 2 260 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES B

Au cœur de Boutigny-sur-Essonne, cette propriété en pierres entièrement rénovée offre un cadre de vie alliant élégance, authenticité et prestations contemporaines. L’ensemble est e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 625 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 038 €

Prix net vendeur 600 962 €

Frais de notaire +43 044 €

Émoluments 6 238 €

Droits & taxes 35 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 668 044 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 668 044 €

Capital à emprunter 668 044 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 985 €/mois	24 197 €/mois	670 740 €	69 501 €	3,15%
10 ans	5 861 €/mois	17 761 €/mois	703 320 €	102 081 €	3,20%
15 ans	4 239 €/mois	12 845 €/mois	763 020 €	161 781 €	3,30%
20 ans	3 456 €/mois	10 473 €/mois	829 440 €	228 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 994 €/mois	9 073 €/mois	898 200 €	296 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

35 640 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-1 869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).