104 500 €
T2
33 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
+5%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820) • Boutigny-sur-Essonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 915 €
Prix net vendeur
98 585 €
Frais de notaire
+8 587 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 087 €
Capital à emprunter
113 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
4 356 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
104 500 € | 3 167 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
104 500 € | 3 167 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
104 500 € | 3 167 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
89 000 € | 2 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
89 000 € | 2 697 € | 33 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Chateau De Belesbat | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue De La Ferte Alais | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 10/08/2023 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 06/06/2023 | 76 Rue De Milly | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |