326 400 €
T4
94 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
+24%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 543 €
Prix net vendeur
310 857 €
Frais de notaire
+23 147 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 547 €
Capital à emprunter
349 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 350 952 € | 36 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
12 408 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
324 400 € | 3 604 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
329 000 € | 3 697 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
309 000 € | 2 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
309 000 € | 2 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
307 800 € | 2 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
307 800 € | 2 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 824 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAYRES SUR ESSONNE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAYRES SUR ESSONNE
|
288 000 € | 3 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY SUR ESSONNE
|
281 399 € | 2 535 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Imp Des Bois | 348 400 € | 113 m² | 3 083 € |
| 02/04/2025 | 37b Rue Cheval Rue | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 30/12/2024 | 3 Che De La Passerelle | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 17/12/2024 | 56 Rue De La Ferte Alais | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 03/09/2024 | 6 All De La Creuse Rue | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De Marchais | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 27/08/2024 | 68 Rue Des Provencheres | 256 500 € | 96 m² | 2 672 € |
| 09/07/2024 | 39 Rue De Marchais | 299 500 € | 101 m² | 2 965 € |
| 08/07/2024 | 64 Rue De Maisse | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Des Provencheres | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 23/03/2024 | 30 Rue De Milly | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Cheval Rue | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Des Grandes Vallees | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 15/01/2024 | 19 All Du Croc Martin | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 07/12/2023 | 24 Rue Des Provencheres | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |