355 400 €
T6
133 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
-5%
vs marché
2 672
€/m²
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Créer un compte gratuit355 400 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 304 €
Prix net vendeur
340 096 €
Frais de notaire
+25 152 €
Émoluments
3 737 €
Droits & taxes
20 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 552 €
Capital à emprunter
380 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 382 116 € | 39 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 58 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 130 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 556 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↗ +2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8b Rue De Marchais | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Charles Baudoin | 330 500 € | 137 m² | 2 412 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Des Bois | 348 400 € | 113 m² | 3 083 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Ferte Alais | 283 000 € | 133 m² | 2 128 € |
| 22/10/2024 | 8 Res Les Audigers | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue De Marchais | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Des Grouettes | 16 500 € | 149 m² | 111 € |
| 08/07/2024 | 64 Rue De Maisse | 364 000 € | 106 m² | 3 434 € |
| 07/02/2024 | 40 Rue Du Tartinois | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue De La Ferte Alais | 477 007 € | 129 m² | 3 698 € |
| 07/12/2023 | 24 Rue Des Provencheres | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 11/10/2023 | 34 Rue Des Grandes Vallees | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue De Maisse | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 28/06/2023 | 3 Che De Montatou | 405 000 € | 135 m² | 3 000 € |
| 17/05/2023 | 19b Rue Des Grouettes | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |