146 100 €
T2
40 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
+21%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 270 €
Prix net vendeur
137 830 €
Frais de notaire
+11 279 €
Émoluments
1 798 €
Droits & taxes
8 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 379 €
Capital à emprunter
157 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 363 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
5 280 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 61a Rue De Milly | 157 500 € | 60 m² | 2 625 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Du Chateau De Belesbat | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue De La Ferte Alais | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 10/08/2023 | 24 Rue Du Chateau De Belesbat | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 06/06/2023 | 76 Rue De Milly | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 09/05/2023 | 21 Rue Cheval Rue | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |