233 900 €
T4
76 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE
91820
+10%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUTIGNY SUR ESSONNE (91820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 138 €
Prix net vendeur
222 762 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 004 €
Capital à emprunter
251 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 032 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUTIGNY SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 37b Rue Cheval Rue | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue De La Ferte Alais | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |
| 30/12/2024 | 3 Che De La Passerelle | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 17/12/2024 | 56 Rue De La Ferte Alais | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Pres Des Audigers | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 03/09/2024 | 6 All De La Creuse Rue | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 27/08/2024 | 68 Rue Des Provencheres | 256 500 € | 96 m² | 2 672 € |
| 11/06/2024 | 71 Rue De La Ferte Alais | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 03/05/2024 | 60 Rue Des Provencheres | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 23/03/2024 | 30 Rue De Milly | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 22/02/2024 | 7 All De La Sabliere | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Cheval Rue | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Des Grandes Vallees | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 15/01/2024 | 19 All Du Croc Martin | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |