224 800 €
T4
121 m²
BOUVIGNIES
59870
-9%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BOUVIGNIES (59870)
Terrain
2 873 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 680 €
Prix net vendeur
215 120 €
Frais de notaire
+16 581 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 381 €
Capital à emprunter
241 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 518 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
15 972 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNIES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 313 Rue Du Grand Hem | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 21/02/2025 | 416 Rue Neuve | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 27/01/2025 | 291 Rue Neuve | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 14/11/2024 | 116 Rue De La Chapelle | 271 500 € | 144 m² | 1 885 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue Des Pronelles | 311 500 € | 114 m² | 2 732 € |
| 15/07/2024 | 60 Rue Basse | 137 500 € | 105 m² | 1 310 € |
| 17/10/2023 | 103 Rue De La Brasserie | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 22/09/2023 | 849 Rue De La Lombarderie | 304 990 € | 104 m² | 2 933 € |
| 01/08/2023 | 5100 La Felleries | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |