264 800 €
T3
140 m²
BOUVIGNIES
59870
-9%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
BOUVIGNIES (59870)
Terrain
686 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 403 €
Prix net vendeur
253 397 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 006 €
Capital à emprunter
284 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
18 480 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNIES ↘ -12% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUVIGNIES
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235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 RIEULAY
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 313 Rue Du Grand Hem | 291 000 € | 118 m² | 2 466 € |
| 21/02/2025 | 416 Rue Neuve | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 22/11/2024 | 60 Rue Du Petit Sec Marais | 371 000 € | 152 m² | 2 441 € |
| 14/11/2024 | 116 Rue De La Chapelle | 271 500 € | 144 m² | 1 885 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue De L Eglise | 230 212 € | 161 m² | 1 430 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue Des Pronelles | 311 500 € | 114 m² | 2 732 € |
| 17/10/2023 | 103 Rue De La Brasserie | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 28/09/2023 | 310 Rue De La Place | 103 000 € | 150 m² | 687 € |
| 01/08/2023 | 5100 La Felleries | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |