239 000 €
T4
93 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
+64%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES ↘ -16.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue Salvador Allende | 207 850 € | 98 m² | 2 121 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte De La Colline | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Moulin | 133 100 € | 83 m² | 1 604 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 16/08/2024 | 24 Rte De La Colline | 293 600 € | 92 m² | 3 191 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue De Lucheux | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/06/2024 | 47 Rue Du Prince | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 19/04/2024 | 52b Rue Du 11 Novembre | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Arthur Mayeur | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 12/04/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |