85 000 €
T4
75 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
-28%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
9 900 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES ↘ -16.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte De La Colline | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Prince | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Moulin | 133 100 € | 83 m² | 1 604 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 16/08/2024 | 24 Rte De La Colline | 293 600 € | 92 m² | 3 191 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Boussaingault | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/04/2024 | 52b Rue Du 11 Novembre | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Arthur Mayeur | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue Curie | 140 020 € | 69 m² | 2 029 € |
| 14/04/2023 | 17 Rue Curie | 123 020 € | 69 m² | 1 783 € |
| 12/04/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |