204 168 €
T3
60 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
+82%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 168 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 722 €
Prix net vendeur
194 446 €
Frais de notaire
+15 163 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 331 €
Capital à emprunter
219 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 920 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Prince | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Boussaingault | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 03/10/2023 | 24 Rue Arthur Mayeur | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 08/08/2023 | 17 Rue Curie | 140 020 € | 69 m² | 2 029 € |
| 14/04/2023 | 17 Rue Curie | 123 020 € | 69 m² | 1 783 € |