365 821 €
T8
115 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
+78%
vs marché
3 181
€/m²
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Maison • 8 pièces • 115 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 821 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 753 €
Prix net vendeur
350 068 €
Frais de notaire
+25 837 €
Émoluments
3 833 €
Droits & taxes
20 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 658 €
Capital à emprunter
391 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 180 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue Salvador Allende | 207 850 € | 98 m² | 2 121 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Du 11 Novembre | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Arthur Mayeur | 216 000 € | 115 m² | 1 878 € |
| 16/08/2024 | 24 Rte De La Colline | 293 600 € | 92 m² | 3 191 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue De Lucheux | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/06/2024 | 47 Rue Du Prince | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 08/06/2024 | 50b Rue Du 11 Novembre | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 30/04/2024 | 9 Rte De La Colline | 255 200 € | 121 m² | 2 109 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Arthur Mayeur | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 02/09/2023 | 8 Rue Maurice Gouy | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue De Rome | 259 900 € | 128 m² | 2 030 € |
| 07/06/2023 | 35 Rue Ernest Duquesnoy | 75 000 € | 131 m² | 573 € |