214 874 €
T3
96 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES
62172
+20%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit214 874 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
BOUVIGNY BOYEFFLES (62172)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 232 €
Prix net vendeur
204 642 €
Frais de notaire
+15 861 €
Émoluments
2 438 €
Droits & taxes
12 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 735 €
Capital à emprunter
230 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
12 672 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUVIGNY BOYEFFLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUVIGNY BOYEFFLES
|
213 118 € | 2 292 € | 93 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue Salvador Allende | 207 850 € | 98 m² | 2 121 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 06/03/2025 | 56 Rte De La Colline | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du Moulin | 133 100 € | 83 m² | 1 604 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Arthur Mayeur | 216 000 € | 115 m² | 1 878 € |
| 16/08/2024 | 24 Rte De La Colline | 293 600 € | 92 m² | 3 191 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue De Lucheux | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/06/2024 | 47 Rue Du Prince | 155 000 € | 113 m² | 1 372 € |
| 19/04/2024 | 52b Rue Du 11 Novembre | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Arthur Mayeur | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 12/04/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 89 m² | 2 213 € |