85 250 €
Bien
880 m²
BOUVRON
44130
N/A
vs marché
97
€/m²
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Bien • 880 m²
BOUVRON (44130)
Jardin
Garage
A proximité du bourg, terrain à bâtir en second rideau, avec ancien garage construit en parpaing et couvert en tôles. Prévoir raccordement aux réseaux divers. Terrain desservi au r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 060 €
Prix net vendeur
81 190 €
Frais de notaire
+7 395 €
Émoluments
1 255 €
Droits & taxes
4 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 645 €
Capital à emprunter
92 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 9 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
136,26%
116 160 €/an
Rendement net
87,26%
après charges
Cashflow
+6 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 680 €/an
Charges copro. NR
5 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 131 €/an
GLI (2,5%)
2 904 €/an
Vacance locative
9 676 €/an
Total charges
35 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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