278 000 €
T5
103 m²
BOUXIERES AUX DAMES
54136
+16%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BOUXIERES AUX DAMES (54136)
Terrain
591 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 596 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUXIERES AUX DAMES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUXIERES AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Du Bois Des Dames | 186 250 € | 92 m² | 2 024 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Des Trois Freres Lievre | 89 600 € | 110 m² | 815 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue Des Mirjolaines | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Du Domaine | 122 000 € | 121 m² | 1 008 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue Du Temeraire | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Des Vergers | 254 600 € | 102 m² | 2 496 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue Raymond Poincare | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des Pres | 198 200 € | 93 m² | 2 131 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Des Pres | 185 920 € | 108 m² | 1 721 € |
| 21/01/2025 | 46 Rue Raymond Poincare | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Des Mirjolaines | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Trois Freres Lievre | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Du Marechal Lyautey | 249 500 € | 90 m² | 2 772 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Hameau | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Du Marechal Lyautey | 221 900 € | 90 m² | 2 466 € |