317 000 €
Bien
183 m²
BOUXIERES AUX DAMES
54136
N/A
vs marché
1 732
€/m²
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Immeuble • 183 m²
BOUXIERES AUX DAMES (54136)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
24 156 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 15 Rue St Antoine | 417 431 € | 169 m² | 2 470 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Des Carrosses | 276 780 € | 169 m² | 1 638 € |
| 26/03/2024 | 31 Rue Des Tahons | 432 700 € | 150 m² | 2 885 € |
| 02/02/2024 | 33 Rue De L Abbaye | 262 000 € | 174 m² | 1 506 € |
| 11/01/2024 | 43 Rue De Charmes | 501 900 € | 216 m² | 2 324 € |
| 30/11/2023 | 79b Rue Raymond Poincare | 256 820 € | 148 m² | 1 735 € |
| 07/11/2023 | 19 Rue Du General Leclerc | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 02/06/2023 | 15ter Rue Des Clos | 379 000 € | 160 m² | 2 369 € |