319 000 €
T5
133 m²
BOUXIERES AUX DAMES
54136
+3%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BOUXIERES AUX DAMES (54136)
Terrain
635 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
17 556 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUXIERES AUX DAMES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUXIERES AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Des Trois Freres Lievre | 89 600 € | 110 m² | 815 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Du Domaine | 122 000 € | 121 m² | 1 008 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Des Pres | 185 920 € | 108 m² | 1 721 € |
| 21/01/2025 | 46 Rue Raymond Poincare | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 17/12/2024 | 41 Rue Du Hameau | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Jardins Fleuris | 396 300 € | 134 m² | 2 957 € |
| 15/11/2024 | 3 Pl Sainte Barbe | 316 000 € | 116 m² | 2 724 € |
| 14/06/2024 | 48 Rue De Charmes | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Du Temeraire | 187 800 € | 109 m² | 1 723 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Des Jardins Fleuris | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 26/03/2024 | 31 Rue Des Tahons | 432 700 € | 150 m² | 2 885 € |
| 30/11/2023 | 79b Rue Raymond Poincare | 256 820 € | 148 m² | 1 735 € |
| 20/11/2023 | 13 Rue De Beuvignes | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Des Carrosses | 218 500 € | 133 m² | 1 643 € |
| 15/09/2023 | 2 Pl Du Chanois | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |