205 000 €

T8 180 m²

BOUZON GELLENAVE 32290

-24% vs marché

1 139 €/m²

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205 000 €

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Agences 5

#9XHO6 229 000 € #9Zh8s 229 000 € #amIUp 229 000 € #aKw28 229 000 € #aO28d 229 000 €

Maison • 8 pièces • 180 m²

BOUZON GELLENAVE (32290) • Bouzon

Terrain 5 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste). Au ...

Quartier Bouzon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 885 €

Prix net vendeur 197 115 €

Frais de notaire +15 345 €

Émoluments 2 366 €

Droits & taxes 11 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 345 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 345 €

Capital à emprunter 220 345 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	221 256 €	22 946 €	3,15%
10 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	231 960 €	33 650 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	251 640 €	53 330 €	3,30%
20 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	273 600 €	75 290 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 790 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,59%

23 760 €/an

Rendement net

7,37%

après charges

Cashflow

+75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 8p, BOUZON GELLENAVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#baYXY Actuel	205 000 €	-
#9XHO6	229 000 €	+11,7%
#9Zh8s	229 000 €	+11,7%
#amIUp	229 000 €	+11,7%
#aKw28	229 000 €	+11,7%
#aO28d	229 000 €	+11,7%

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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	394 Rte De Gellenave	329 190 €	150 m²	2 195 €
19/07/2024	245 Chem De Testar	341 925 €	208 m²	1 644 €
06/10/2023	412 Rte De Mimort	120 000 €	146 m²	822 €
23/06/2023	5023 La Castagnere	120 000 €	150 m²	800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).