162 508 €
T4
76 m²
BOUZONVILLE AUX BOIS
45300
+30%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 508 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUZONVILLE AUX BOIS (45300)
Terrain
756 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 770 €
Frais de notaire
+12 441 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 949 €
Capital à emprunter
174 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 032 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUZONVILLE AUX BOIS ↗ +7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUZONVILLE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUZONVILLE AUX BOIS
1 725-1 875€
110j
1 858-2 008€
76j
2 038-2 188€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Le Bourg | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue De La Milliere | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 16/01/2024 | 9 Pl De L Eglise | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 04/01/2024 | 11 Rue De La Milliere | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 24/07/2023 | 1 Pl De L Eglise | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue De La Jacquinerie | 103 750 € | 70 m² | 1 482 € |