148 000 €
T4
76 m²
BOUZY LA FORET
45460
-7%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BOUZY LA FORET (45460)
Terrain
1 345 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 032 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUZY LA FORET ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUZY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUZY LA FORET
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T4 LES BORDES
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149 500 € | 1 680 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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131 200 € | 1 704 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 11 Rue De La Mairie | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |
| 08/11/2024 | 31 Rte De La Fontaine Blanche | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 06/11/2024 | 48 Che Du Gue De La Pierre | 267 000 € | 85 m² | 3 141 € |
| 30/08/2024 | 28 Cd 88 | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 22/05/2024 | 111 Rue De La Caillotte | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot De La Petite Metairie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 14/03/2024 | 394 Cd 88 | 276 000 € | 88 m² | 3 136 € |
| 25/01/2024 | 41 Rte De Mi Feuillage | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 28/12/2023 | 14 Lotissement La Clairiere | 129 980 € | 88 m² | 1 477 € |
| 25/10/2023 | 3 Lot De La Moisellerie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 23/06/2023 | 7 Lotissement La Clairiere | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 13/06/2023 | 70 Rte De St Martin | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/03/2023 | 47 Rte De Mi Feuillage | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |