262 500 €
T4
87 m²
BOZOULS
12340
+23%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BOZOULS (12340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 484 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOZOULS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOZOULS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Teulieres | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Poujol | 158 500 € | 86 m² | 1 843 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue Henri Vernhes | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 05/03/2025 | 5725 Les Teulieres | 277 750 € | 76 m² | 3 655 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Adolphe Boisse | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Des Petites Vignes | 214 500 € | 93 m² | 2 306 € |
| 26/08/2024 | 30 Rte Du Maquis Jean-pierre | 189 600 € | 85 m² | 2 231 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Combe Vales | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Etienne Bastide | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 12/03/2024 | 12 Rte De Gabriac | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue Adolphe Boisse | 245 900 € | 90 m² | 2 732 € |
| 11/12/2023 | 5910 Camviel | 318 850 € | 83 m² | 3 842 € |
| 28/09/2023 | 15 Rue Adolphe Boisse | 251 375 € | 80 m² | 3 142 € |
| 07/06/2023 | 5725 Les Teulieres | 101 500 € | 76 m² | 1 336 € |