325 500 €
T4
110 m²
BOZOULS
12340
+21%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOZOULS (12340) • Bozouls
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOZOULS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOZOULS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOZOULS
|
325 500 € | 2 959 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue De La Source Du Piboul | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Teulieres | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue Henri Vernhes | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 13/11/2024 | 5370 Maroquies | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Adolphe Boisse | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Des Petites Vignes | 214 500 € | 93 m² | 2 306 € |
| 06/07/2024 | 29b Av Montservin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Etienne Bastide | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Des Frenes | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/03/2024 | 12 Rte De Gabriac | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |
| 29/02/2024 | 6290 Curlande | 204 000 € | 132 m² | 1 545 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue Adolphe Boisse | 245 900 € | 90 m² | 2 732 € |
| 11/12/2023 | 6156 Camviel | 318 850 € | 120 m² | 2 657 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Du Couvent | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 12/09/2023 | 26 Rte De Saint Julien | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |