156 873 €
T4
73 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
+28%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 873 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 470 €
Prix net vendeur
149 403 €
Frais de notaire
+12 073 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 946 €
Capital à emprunter
168 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
9 636 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 34 Rte Du Moulin De Jarry | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Fontaine St Maurille | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 17/12/2024 | 6 Pl Du Commerce | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jean Mabileau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 09/09/2024 | 2 Rte De La Pelouse Angelard | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Charles Bruas | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De Sasse | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 04/06/2024 | 2 Rte De Villebernier | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Diane De Meridor | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 14/03/2024 | 8 Rte Des Etangs | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 05/02/2024 | 24 Rte De La Chaussee | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De Montsoreau | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 28/06/2023 | 7 Rue De L Eglise | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 25/04/2023 | 16 Rue Des Maligrattes | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |