234 000 €
T4
98 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
+43%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 936 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAIN SUR ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rte St Nicolas De Bourgueil | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 26/03/2025 | 7 Rte Du Haut De Jarry | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 17/01/2025 | 12 Rte De La Chaussee | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Fontaine St Maurille | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 17/12/2024 | 6 Pl Du Commerce | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jean Mabileau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/11/2024 | 4 Rte Des Pierres Aigues | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 09/09/2024 | 2 Rte De La Pelouse Angelard | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 09/07/2024 | 38 Rue Alcide Mitonneau | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 04/06/2024 | 2 Rte De Villebernier | 92 000 € | 92 m² | 1 000 € |
| 13/05/2024 | 12 Rte Des Arthuis | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Diane De Meridor | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 05/02/2024 | 24 Rte De La Chaussee | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De Montsoreau | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Alcide Mitonneau | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |