389 900 €
T5
146 m²
BRAIN SUR L AUTHION
49800
+10%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
BRAIN SUR L AUTHION (49800)
Terrain
575 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
19 272 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAIN SUR L AUTHION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAIN SUR L AUTHION
|
389 900 € | 2 671 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOHALLE
|
388 500 € | 2 428 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOHALLE
|
388 500 € | 2 428 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOHALLE
|
388 500 € | 2 428 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
394 000 € | 2 644 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAIN SUR L AUTHION
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR L AUTHION
|
395 500 € | 2 368 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDARD
|
395 500 € | 2 368 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
379 000 € | 2 384 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T7 TRELAZE
|
378 500 € | 2 647 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 TRELAZE
|
366 800 € | 2 583 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 31 Rte Des Chapelles | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Ormeau | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 31/03/2025 | 317 Che Du Grenouille | 275 000 € | 142 m² | 1 937 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue De L'abbe Rangeard | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Pont Du Rateau | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Hibiscus | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 13/03/2025 | 34 Rue Du Haut Chemin | 278 000 € | 123 m² | 2 260 € |
| 03/03/2025 | 18c Rte De Sarrigne Corne | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 29/01/2025 | 994 Rte De Ridereau | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Du Petit Champ | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 279 500 € | 134 m² | 2 086 € |
| 14/01/2025 | 28 Rte De La Cretaudiere Corne | 320 500 € | 147 m² | 2 180 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Vieille Levee | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |