233 300 €

T5 86 m²

BRAIN SUR L AUTHION 49800

+12% vs marché

2 713 €/m²

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233 300 €

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Maison • 5 pièces • 86 m²

BRAIN SUR L AUTHION (49800)

Terrain 279 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

Au coeur de Mazé-Milon, au calme absolu et sans vis-à-vis ! Cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités tout en bénéficiant d'un environnemen...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 110 €

Prix net vendeur 222 190 €

Frais de notaire +17 066 €

Émoluments 2 607 €

Droits & taxes 13 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 366 €

Capital à emprunter 250 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	251 412 €	26 083 €	3,15%
10 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	263 640 €	38 311 €	3,20%
15 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	286 020 €	60 691 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	310 800 €	85 471 €	3,40%
25 ans	1 122 €/mois	3 400 €/mois	336 600 €	111 271 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

11 352 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, BRAIN SUR L AUTHION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRAIN SUR L AUTHION ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRAIN SUR L AUTHION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BRAIN SUR L AUTHION	209 900 €	1 999 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	11 Rue Headley	187 180 €	101 m²	1 853 €
19/05/2025	67 Rue Ligerienne La Dagueniere	130 000 €	96 m²	1 354 €
30/04/2025	32 Rue Des Merisiers	238 000 €	101 m²	2 356 €
31/03/2025	7 Rue Des Sorbiers Andard	328 600 €	102 m²	3 222 €
28/03/2025	9 Rue Du Chenin Blanc	250 000 €	91 m²	2 747 €
27/03/2025	12 Rte De L'etang	98 455 €	84 m²	1 172 €
21/03/2025	95 Rue Royale	225 000 €	100 m²	2 250 €
17/03/2025	7 Rue Des Aromates	260 000 €	91 m²	2 857 €
14/03/2025	13 Rue Paul Gauguin	235 000 €	85 m²	2 765 €
13/03/2025	4 Rue Des Perreyeux	240 000 €	90 m²	2 667 €
06/03/2025	17 Rue De La Billette	225 000 €	66 m²	3 409 €
28/02/2025	5307 La Cognee	308 000 €	73 m²	4 219 €
28/02/2025	45 Rte De Sarrigne Corne	161 000 €	96 m²	1 677 €
21/02/2025	2 Imp Francois Barbier	233 500 €	89 m²	2 624 €
20/02/2025	2 Rue Du Rouissage	253 000 €	79 m²	3 203 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).