134 000 €
T6
163 m²
BRAIN SUR ALLONNES
49650
-52%
vs marché
822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 154 €
Prix net vendeur
128 846 €
Frais de notaire
+10 663 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 663 €
Capital à emprunter
144 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 040 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,06%
21 516 €/an
Rendement net
10,20%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 29 Rte Des Loges | 218 000 € | 150 m² | 1 453 € |
| 28/02/2025 | 5653 Bauvoyer | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 25/02/2025 | 1 Rte Des Roussellieres | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 24/02/2025 | 1 Rte D'allonnes | 318 000 € | 166 m² | 1 916 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue De Marconnay | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 15/09/2023 | 2 La Rue Bonhomme | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 31/08/2023 | 5 Pl De La Mairie | 100 000 € | 180 m² | 556 € |
| 21/07/2023 | 2 Rte Du Moulin Foulon | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/06/2023 | 32 Av Goupil De Bouille | 75 980 € | 144 m² | 528 € |
| 24/04/2023 | 7 Rue Du Belier | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |